1063 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 132 m² · constr. 1999 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 400 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784266928080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005784266928080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 88 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 611 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 54 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −917 $ | 185 142 $ Poids 99 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 112 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 142 $ Poids 96 % |
| 4 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 85 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 661 283 $ Poids 92 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 774 742 $ Poids 91 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 89 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 788 570 $ Poids 89 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 144 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 904 $ Poids 85 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 521 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 869 159 $ Poids 80 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 289 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 333 $ Poids 77 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 133 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 710 442 $ Poids 76 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 260 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 790 722 $ Poids 75 % |
| 12 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 610 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 793 810 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.