1091 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 127,8 m² · constr. 1999 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784266934180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005784266934180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 51 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 601 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 91 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −917 $ | 182 214 $ Poids 98 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 194 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 761 670 $ Poids 96 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 73 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 693 369 $ Poids 96 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 120 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 549 $ Poids 90 % |
| 6 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 173 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 113 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 776 464 $ Poids 79 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 616 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 781 070 $ Poids 78 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 172 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 699 847 $ Poids 75 % |
| 10 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 203 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 745 939 $ Poids 72 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 856 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 842 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 887 340 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.