1085 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 116,7 m² · constr. 1999 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 364 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784266935740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
65005784266935740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 198 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 727 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 613 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 747 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 189 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 714 591 $ Poids 79 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 88 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 664 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 77 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −917 $ | 174 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 64 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 576 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 107 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 625 824 $ Poids 71 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 104 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 712 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 664 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 663 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 841 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 851 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 158 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 671 844 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.