1195 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 147,5 m² · constr. 1999 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784267134220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
65005784267134220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 160 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 835 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 21 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 833 249 $ Poids 98 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 285 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 781 $ Poids 91 % |
| 4 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 194 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 909 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 574 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 916 827 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 97 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −917 $ | 195 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 179 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 647 252 $ Poids 82 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 44 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 735 $ Poids 82 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 250 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 729 403 $ Poids 81 % |
| 10 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 382 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 865 $ Poids 80 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 851 011 $ Poids 79 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 193 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 743 901 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.