1011 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 133,6 m² · constr. 2001 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 424 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784267217970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005784267217970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 101 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +917 $ | 188 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 207 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 621 272 $ Poids 97 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 225 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 714 946 $ Poids 94 % |
| 4 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 343 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 290 $ Poids 92 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 59 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 801 426 $ Poids 92 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 37 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 092 $ Poids 92 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 35 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 803 622 $ Poids 87 % |
| 8 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 325 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 787 422 $ Poids 87 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 557 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 882 820 $ Poids 81 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 151 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 803 955 $ Poids 81 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 322 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 025 $ Poids 79 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 75 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 721 129 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.