1175 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 128 m² · constr. 1998 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 469 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784267220680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005784267220680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 92 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 181 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 143 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 155 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 532 $ Poids 95 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 284 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 758 443 $ Poids 94 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 52 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 963 $ Poids 91 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 418 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 152 $ Poids 87 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 82 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 777 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 20 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 772 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 677 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 778 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 128 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 697 026 $ Poids 75 % |
| 11 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 140 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 743 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 577 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 852 488 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.