1171 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 189,4 m² · constr. 1998 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 529 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784267410920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
65005784267410920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 265 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 988 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 358 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 982 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 212 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 890 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 178 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 920 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 328 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 679 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 105 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 139 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 754 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 014 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 543 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 912 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 677 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge −85 260 $ | 1 287 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 244 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +65 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 823 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 236 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 797 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.