1031 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 133,8 m² · constr. 2001 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784267494340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005784267494340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 61 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +917 $ | 188 231 $ Poids 99 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 162 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 621 733 $ Poids 98 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 182 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 715 459 $ Poids 95 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 43 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 802 003 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 9 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 555 $ Poids 92 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 375 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 831 $ Poids 91 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 280 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 788 044 $ Poids 87 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 72 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 804 162 $ Poids 87 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 539 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 883 435 $ Poids 82 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 191 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 804 534 $ Poids 81 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 306 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 611 $ Poids 80 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 80 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 721 633 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.