990 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 131,6 m² · constr. 2001 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784267579240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005784267579240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 78 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +917 $ | 186 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 204 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 616 659 $ Poids 98 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 226 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 709 816 $ Poids 95 % |
| 4 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 327 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 884 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 43 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 92 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 304 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 781 197 $ Poids 90 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 83 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 795 661 $ Poids 88 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 74 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 798 224 $ Poids 86 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 518 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 876 669 $ Poids 80 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 37 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 716 083 $ Poids 77 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 184 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 798 164 $ Poids 75 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 350 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 161 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.