1038 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 127,9 m² · constr. 2000 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 408 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784267945390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005784267945390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 27 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 160 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 605 085 $ Poids 97 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 252 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 765 831 $ Poids 95 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 185 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 975 $ Poids 95 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 50 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 654 831 $ Poids 91 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 363 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 882 $ Poids 88 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 111 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 784 539 $ Poids 81 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 88 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 874 $ Poids 79 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 602 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 784 998 $ Poids 79 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 60 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 424 $ Poids 76 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 492 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 860 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 97 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 749 554 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.