994 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 180,4 m² · constr. 2003 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 515 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268058710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
65005784268058710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 95 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 988 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 427 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 982 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 377 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 820 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 826 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 014 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 140 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 33 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 669 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 767 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 606 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 914 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 35 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −54 926 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 893 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 719 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 776 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 142 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 370 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 948 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.