1002 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 229,7 m² · constr. 2003 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 644 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268195420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
65005784268195420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 440 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 242 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 301 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 431 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 703 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 289 676 $ Poids 77 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 71 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 997 897 $ Poids 74 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 597 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 460 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 629 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 252 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 834 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 210 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 41 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 925 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 261 663 $ Poids 64 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 266 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −83 267 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 061 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 625 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 068 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.