1516 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 191,2 m² · constr. 2004 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 517 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268309940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
487358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
65005784268309940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 78 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 022 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 453 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 013 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 27 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 13 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 951 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 397 $ Poids 77 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 587 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −59 577 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 336 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 487 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 144 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 464 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 176 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 806 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 047 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 633 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 944 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 55 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 101 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 241 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.