1508 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
975 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 202,6 m² · constr. 2003 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 603 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268457780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
65005784268457780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 52 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 940 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 473 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 169 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 99 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 047 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 13 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 607 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 368 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 449 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 037 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 113 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 569 $ Poids 66 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 70 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 842 418 $ Poids 65 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 203 026 $ Poids 64 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 631 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 966 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.