983 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268514040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005784268514040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 344 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 742 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 648 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 762 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 0 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 123 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 178 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 276 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 678 281 $ Poids 78 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 254 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 588 330 $ Poids 78 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 90 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 987 $ Poids 74 % |
| 9 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 278 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 621 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 286 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 726 269 $ Poids 68 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 709 $ Poids 66 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 45 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.