975 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 202,3 m² · constr. 2002 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 510 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268705450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005784268705450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 84 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 935 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 464 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 163 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 125 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 041 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 45 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 966 922 $ Poids 83 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 637 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 360 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 453 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 032 593 $ Poids 73 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 139 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 261 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 92 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 838 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 196 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 637 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 961 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.