1499 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 219,9 m² · constr. 2001 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 550 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268988840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
65005784268988840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 507 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 204 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 89 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 968 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 654 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 413 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 60 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 001 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 754 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 177 520 $ Poids 67 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 764 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 328 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 248 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 382 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −78 482 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 391 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 107 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +93 057 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 083 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 873 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −52 903 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 222 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 167 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 306 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 573 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 045 134 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.