1532 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 554 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784269014230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
65005784269014230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 50 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 985 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 465 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 978 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 427 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 848 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 010 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 136 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 695 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 763 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 746 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 773 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 170 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 782 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 103 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 318 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 807 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 640 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 910 957 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.