1528 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 176,6 m² · constr. 2004 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 491 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784269083290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
65005784269083290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 54 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 983 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 462 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 977 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 420 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 838 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 009 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 762 377 $ Poids 67 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 135 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 735 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 771 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 169 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 774 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 102 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 321 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 806 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 638 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 909 529 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.