1543 Avenue NENUPHARS app. 1543 app. 1543 · Laval
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 207 m² · constr. 2005 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 581 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784269249790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
65005784269249790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 76 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 958 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 558 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 397 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 576 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 192 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 109 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 990 585 $ Poids 82 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 25 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 979 098 $ Poids 74 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 522 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 057 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 150 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 292 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 60 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 858 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 225 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 578 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +30 748 $ | 984 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.