1531 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 165,4 m² · constr. 2004 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 485 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784269456690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
65005784269456690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 465 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 219 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 12 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 954 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 668 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 721 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 745 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 512 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 949 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 248 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 905 456 $ Poids 72 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 915 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 503 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 745 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 071 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 399 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.