1519 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 232,9 m² · constr. 2004 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 596 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784269663680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
65005784269663680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 393 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 446 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 037 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 536 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 256 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 722 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 305 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 780 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 223 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 54 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 653 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 266 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 612 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +82 387 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 478 675 $ Poids 70 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 924 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 276 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 56 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 042 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 352 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −76 800 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 073 606 $ Poids 60 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −76 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 055 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.