970 Rue FAUVEL · Laval
Valeur estimée
1 536 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 437,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 700 $
Rôle antérieur 1 211 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784272428920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 500 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
1 211 400 $
ID provincial
65005784272428920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 446 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +98 183 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 309 074 $ Poids 25 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 650 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 404 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 888 404 $ Poids 20 % |
| 3 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +111 505 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 593 583 $ Poids 19 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +262 728 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 514 829 $ Poids 17 % |
| 5 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 814 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +228 035 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 605 218 $ Poids 10 % |
| 6 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 041 $ Poids 9 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +135 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 422 550 $ Poids 9 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 543 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 303 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 952 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 477 480 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 6 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 247 921 $ Poids 5 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 620 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 469 337 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.