960 Rue FAUVEL · Laval
Valeur estimée
1 534 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 442,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 800 $
Rôle antérieur 1 045 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784272759260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 400 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
1 045 800 $
ID provincial
65005784272759260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 478 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +104 521 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 315 412 $ Poids 23 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 683 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 944 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 901 944 $ Poids 18 % |
| 3 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +121 853 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 603 931 $ Poids 18 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +273 359 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 525 459 $ Poids 15 % |
| 5 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 1 538 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +237 594 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 614 776 $ Poids 9 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +143 700 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 441 547 $ Poids 9 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 564 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 303 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 920 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 477 480 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 969 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 257 321 $ Poids 5 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 469 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.