984 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 146,5 m² · constr. 1877 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784273366370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005784273366370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 377 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 752 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 296 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 232 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 581 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 322 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 368 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 177 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 207 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 830 $ Poids 78 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 568 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 682 $ Poids 74 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 886 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 260 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.