1101 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 167,4 m² · constr. 2019 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784274061170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
417450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
65005784274061170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 850 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 577 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 806 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 563 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 795 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 438 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 999 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 719 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 036 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 255 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 957 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 243 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 893 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 328 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge +78 318 $ | 973 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 574 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 855 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 565 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 865 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 978 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 254 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.