997 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784274232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
65005784274232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 719 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 554 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 814 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 554 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 778 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 208 $ Poids 59 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 312 $ Poids 58 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 927 $ Poids 57 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 225 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 002 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 641 707 $ Poids 55 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 740 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 639 992 $ Poids 52 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 619 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.