1331 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 233,8 m² · constr. 1999 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 644 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784274265860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
65005784274265860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 285 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 230 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 385 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 415 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 744 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 247 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 418 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −74 981 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 048 050 $ Poids 60 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 502 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 078 408 $ Poids 58 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 887 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −64 644 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 137 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 880 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 541 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 1 014 698 $ Poids 49 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 663 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 332 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 845 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 024 318 $ Poids 40 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 587 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 376 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 022 898 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.