1339 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784274377810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005784274377810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 174 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 724 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 745 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 98 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 119 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 372 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 712 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 255 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 173 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 287 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 623 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 101 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 776 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 697 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 818 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 849 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 678 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 662 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 339 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 669 781 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.