981 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 156,6 m² · constr. 1947 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784274420390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
65005784274420390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 548 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 672 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 285 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 866 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 536 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 340 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 781 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 299 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 267 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 731 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 546 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 723 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 537 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 749 $ Poids 67 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 191 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 604 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 402 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 293 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.