1343 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 106,3 m² · constr. 1998 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784274438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005784274438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 782 $ Poids 76 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 669 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 632 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 624 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 791 111 $ Poids 69 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 798 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 671 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 623 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 712 225 $ Poids 65 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 165 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 690 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 365 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 681 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 774 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 667 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 872 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 215 $ Poids 55 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 769 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.