1342 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 90,4 m² · constr. 1998 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005784275042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 728 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 669 169 $ Poids 78 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 635 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 732 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 774 $ Poids 59 % |
| 5 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 576 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 686 124 $ Poids 57 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 752 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 756 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 692 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 589 952 $ Poids 53 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 841 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 628 105 $ Poids 52 % |
| 12 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 425 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.