1108 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 97,9 m² · constr. 1999 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275088210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005784275088210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 8 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 599 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 763 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 667 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 612 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 559 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +23 622 $ | 747 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 713 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 699 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 850 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 648 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 786 261 $ Poids 58 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 784 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 836 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.