1106 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 97,9 m² · constr. 1998 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275128980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
65005784275128980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 592 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 760 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 662 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 610 154 $ Poids 71 % |
| 4 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 552 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 743 766 $ Poids 71 % |
| 5 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 708 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 696 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 801 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 848 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 648 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 782 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 781 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 857 $ Poids 54 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 836 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.