1350 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 129,4 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005784275153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 58 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 605 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 194 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −917 $ | 183 330 $ Poids 97 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 35 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 697 473 $ Poids 96 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 169 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 766 650 $ Poids 95 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 224 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 655 258 $ Poids 89 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 210 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 781 076 $ Poids 82 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 272 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 887 $ Poids 80 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 627 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 785 923 $ Poids 76 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 577 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 861 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 278 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 703 883 $ Poids 74 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 248 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 829 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 892 452 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.