1354 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 143,4 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 454 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005784275204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 205 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 821 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 370 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 823 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 255 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 759 $ Poids 92 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 49 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 637 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 186 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −917 $ | 193 088 $ Poids 88 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 567 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 904 218 $ Poids 86 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 31 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 733 384 $ Poids 85 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 223 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 898 175 $ Poids 84 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 267 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 670 $ Poids 83 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 218 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 687 704 $ Poids 81 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 516 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 840 639 $ Poids 75 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 719 877 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.