1362 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 90,2 m² · constr. 1999 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275316410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005784275316410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 554 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +23 622 $ | 717 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 693 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 671 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 588 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 735 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 31 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 989 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 052 $ Poids 61 % |
| 7 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 526 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 688 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 755 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 758 990 $ Poids 56 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 651 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 592 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 834 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.