1370 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 128 m² · constr. 1998 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 432 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275438510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005784275438510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 29 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 150 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 181 436 $ Poids 97 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 135 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 758 443 $ Poids 97 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 47 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 532 $ Poids 96 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 192 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 963 $ Poids 89 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 584 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 778 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 248 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 777 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 188 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 772 918 $ Poids 79 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 235 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 697 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 795 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 883 854 $ Poids 73 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 525 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 852 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 271 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 743 171 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.