1363 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 137,5 m² · constr. 1999 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005784275693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 83 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 624 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 209 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −917 $ | 188 976 $ Poids 95 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 246 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 804 424 $ Poids 94 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 79 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 718 250 $ Poids 93 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 252 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 674 030 $ Poids 87 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 540 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 886 074 $ Poids 86 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 301 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 460 $ Poids 86 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 306 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 747 $ Poids 84 % |
| 9 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 119 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 791 860 $ Poids 84 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 414 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 806 648 $ Poids 83 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 274 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 881 549 $ Poids 79 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 294 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 724 318 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.