1367 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 155,3 m² · constr. 1998 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 496 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275754080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005784275754080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 301 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 743 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 412 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 853 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 242 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 851 611 $ Poids 88 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 486 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 699 658 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 460 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 692 732 $ Poids 86 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 308 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 651 $ Poids 86 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 530 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 936 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 278 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 927 607 $ Poids 78 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 866 945 $ Poids 78 % |
| 10 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 238 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 782 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 481 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 749 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 464 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 758 099 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.