1371 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 136,3 m² · constr. 1998 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 399 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275804990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005784275804990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 79 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 195 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 187 222 $ Poids 96 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 83 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 822 $ Poids 94 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 239 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 796 843 $ Poids 93 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 243 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 668 199 $ Poids 88 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 103 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 784 275 $ Poids 86 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 520 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 878 013 $ Poids 86 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 299 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 808 $ Poids 85 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 314 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 806 941 $ Poids 84 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 410 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 798 873 $ Poids 81 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 282 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 874 068 $ Poids 77 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 280 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 717 965 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.