1086 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 79,2 m² · constr. 1998 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784276404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
65005784276404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 475 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 645 467 $ Poids 77 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 498 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 671 648 $ Poids 73 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 675 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 628 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 113 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 752 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 172 $ Poids 52 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 990 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 329 $ Poids 45 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 301 $ Poids 40 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 876 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 820 $ Poids 39 % |
| 11 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +47 863 $ | 761 835 $ Poids 38 % |
| 12 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 710 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.