1072 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 128,9 m² · constr. 1999 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784276408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005784276408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 57 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −917 $ | 182 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 92 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 604 351 $ Poids 98 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 123 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 696 190 $ Poids 96 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 172 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 765 094 $ Poids 95 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 117 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 654 099 $ Poids 91 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 437 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 585 $ Poids 87 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 133 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 779 635 $ Poids 82 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 181 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 538 $ Poids 81 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 562 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 784 407 $ Poids 79 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 476 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 859 626 $ Poids 76 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 140 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 702 622 $ Poids 76 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 796 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 890 855 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.