1382 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 176 m² · constr. 2000 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 521 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784276601010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005784276601010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 452 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 957 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 385 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 962 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 799 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 633 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 988 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 499 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 755 421 $ Poids 76 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 466 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 746 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 638 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 082 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 615 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 679 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 878 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 112 397 $ Poids 64 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 354 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 922 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.