1394 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 197,7 m² · constr. 2002 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 525 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784276673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
65005784276673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 370 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 150 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 368 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 029 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 327 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 925 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 288 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 956 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 462 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 021 061 $ Poids 78 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 875 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 625 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 054 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 638 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 950 641 $ Poids 65 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 183 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 341 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 248 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 334 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 829 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.