1408 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 121,2 m² · constr. 2002 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 431 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784276706880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005784276706880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 752 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 87 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 180 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 92 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 595 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 124 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 686 489 $ Poids 87 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 536 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 771 924 $ Poids 87 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 150 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 645 403 $ Poids 81 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 208 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 151 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 735 293 $ Poids 71 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 766 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 878 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 166 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 172 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.