1466 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 146 m² · constr. 2001 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277078780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005784277078780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 115 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 837 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 233 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 839 861 $ Poids 97 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 472 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 920 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 376 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 56 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +917 $ | 196 736 $ Poids 85 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 192 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 649 873 $ Poids 84 % |
| 7 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 810 $ Poids 83 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 290 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 913 701 $ Poids 83 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 122 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 837 086 $ Poids 83 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 383 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 854 816 $ Poids 81 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 219 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 746 753 $ Poids 79 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 73 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 830 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.