1462 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 147,7 m² · constr. 2002 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 453 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277147750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005784277147750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 115 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 846 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 241 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 849 084 $ Poids 97 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 372 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 467 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 930 552 $ Poids 88 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 288 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 922 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 381 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 862 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 46 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 198 838 $ Poids 82 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 182 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 656 834 $ Poids 82 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 128 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 845 374 $ Poids 81 % |
| 10 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 702 031 $ Poids 81 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 741 118 $ Poids 80 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 209 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 754 464 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.