1458 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 176,3 m² · constr. 2003 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277216630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005784277216630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 225 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 978 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 452 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 971 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 339 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 811 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 684 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 003 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 758 100 $ Poids 74 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 567 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 767 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 650 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 1 096 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 128 991 $ Poids 65 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 250 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 498 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 936 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 743 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 891 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 626 225 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.