1454 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 177,5 m² · constr. 2002 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005784277275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 237 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 976 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 195 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 455 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 970 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 676 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 002 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 512 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 757 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 557 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 766 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 644 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 095 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 127 120 $ Poids 66 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 734 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 889 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 625 146 $ Poids 63 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 259 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 973 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 935 373 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.